房地产开发贷款法律知识_房地产开发贷款法律规定
当借款人需要申请房地产开发贷款时，必须准备好相关的申请资料。其中包括法人有关的基本资料、贷款项目资料、担保资料等等。同时，贷款利率一般按照中国人民银行规定的利率执行。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
在传统的情况下，房地产企业的主要融资方式就是自有资金+预收款+银行信贷，考虑到预收款中具有较大部分银行贷款的缘故，银行贷款是房地产企业开发的主要资金来源。自从1993年资本市场关上了房地产企业的融资大门后，房地产企业的外部融资就主要依靠银行贷款这条单一渠道
赵某某与被害人张某(女)为男女朋友关系，被害人张某以个人名义分期付款购买一套商品房，至2012年将该房屋贷款还清。其在被害人张某不知情的情况下，持伪造的与张某的结婚证、张某的房屋过户授权委托书到房地产开发公司，将商品房买卖合同书的认购人变更为其本人。房地产
商业银行贷款是房地产企业最传统、最主要的融资方式。住房制度改革以来我国地产业发展的资金几乎都是来自于银行贷款，国内银行信贷通过项目开发贷款、建筑企业流动性贷款或个人住房按揭贷款等，介入房地产业运作的每个环节，导致银行信贷资金直接或间接的投向了房地产市
一般一手房是可以做组合贷款的,但是手续比较麻烦,二手房比较少,因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武
房地产开发属于资金密集型行业，一个房地产项目的投资额少则几千万元，多则上亿元、十几亿元，投资额达到几十亿元、甚至上百亿元的超大项目在房地产行业蓬勃发展的今天也不少见。以上三种贷款担保形式各有优劣，连带责任保证手续简单，费用低，但是寻求银行认可的保证单
依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：。建成后物业抵押贷款是指在物业不转移占用的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。不动产抵押，是指以不动产为抵
欠债不还属于民事责任，不涉及刑事责任，因此不能拘留。债权人可以通过向法院提起诉讼来解决欠债问题。根据《民事诉讼法》的规定，起诉必须满足以下条件：原告是与案件直接利
消费者优先；取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持:对于买受人向人民法
在建工程抵押房屋能预售，但房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或
我国房地产业发展迅速，房地产开发贷款在商业银行的占比逐步加大，成为商业银行竞争激烈的业务项目。但是由于房地产行业的特点，房地产开发贷款业务的市场风险和信用风险较高。
根据《商品房销售管理法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
根据《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条规定，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理
贷款利息是银行将款项借给企业，按规定向企业收取的利息。贷款利息的高低取决于利率、本金和计息期限。短期借款也有按月计息的，计息日为每月的20日。房地产企业在项目开发时存在以下几种情况：成本对象的竣工时间一致。