房地产信托的定义

房地产信托是指房地产开发商利用信托责任公司的专业理财优势和资金运作经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合。然后，这些信托计划资金以信托贷款的方式用于房地产开发项目，为委托人提供安全、稳定的收益。

房地产信托的资金来源

房地产信托的资金来源主要有两个方面。首先，可以通过发行股票来融资，机构投资者（如人寿保险公司、养老基金组织等）和股民可以认购这些股票。其次，可以通过金融市场融资，例如向银行借款、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可以在证券交易所进行交易，也可以通过场外直接交易，具有较高的流动性。

房地产投资信托的不同形式

根据资金投向的不同，房地产投资信托可以分为三种形式：产权信托投资（equityREIT）、抵押信托投资（mortgageREIT）和混合信托投资（hybridREIT）。早期的房地产投资信托主要是产权信托，其目的是获得房地产的产权以获得经营收入。抵押信托的发展较快，现在已经超过了产权信托，主要从事较长期的房地产抵押贷款和购买抵押支持证券（MBS）。混合信托具有产权信托和抵押信托的双重特点。