个人住房出租合同法律知识_个人住房出租合同法律规定
房屋租赁需要向房产局登记备案手续。根据2010年12月1日住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”第十五条，
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。比如个人住房租赁，各地的总税率
房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。
公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居
租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房
住房租赁市场配套措施落地，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,在多方面实现突破。《意见》指出，将从税收、金融支持和供地等方面对租赁市场予以支持。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租
第一条 房屋基本情况。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。租赁期
服务业—租赁业，适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;房屋
如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。当事人签订公房转租合同后，未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效的。公房也称公有住房，国有住宅。
但是第一继承权的人不是孙子。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人
公有住房进行转租时应遵守相关规定，必须签订《房屋转租合同》，详细约定双方之间权利义务，同时办理房屋转租登记备案手续，避免承担了损害赔偿责任后无法进行追偿。承租人将非独立成套公有居住房屋转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。承租人未书面告知出租
我有一套住房出租给个人，但该租户把房转租给北京的一家中介公司，中介公司再转租给其他人赚取差价，而且还在房间内打了隔断，改变了房屋结构，请问我是否能提出终止租赁合同，让现租户搬出，并要求中介公司恢复房屋原貌呢？转租需要经过房主的同意，否则转租合同无效。
在合同中书面明确约定租金固定不变。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。