房屋租赁合同解除的情形
点击数：71 更新时间：2026-06-22
在什么情况下可以解除租赁合同、如何解除合同，当事人在签订租赁合同时可以明确予以约定。当约定的解除条件成就时，即可解除合同。那么在法律上面规定的有哪些法定情形可以解除合同。下面就和手心律师网小编一起来看看吧。
一、出租人解除租赁合同的情形
根据《合同法》第九十三条规定，出租人和承租人可以通过协商一致的方式解除租赁合同，此种情形下，双方不承担违约责任。另外，根据《合同法》第九十四条规定，如果一方存在重大违约或者不可抗力导致违约的情况，相对方也可以解除合同，并且不需要承担违约责任。
以下是出租人可以解除租赁合同并收回全部或部分出租房屋的情形：
- 房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋。
- 出租人家庭人口增多，住房困难，可以与承租人协商收回租赁房屋。
- 承租人故意或过失将所租房屋损坏、改变房屋用途、拒绝修复或赔偿。
二、承租人解除租赁合同的情形
对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同：
- 出租人未按时交付房屋，在承租人催告后在合理期限内仍未交付。
- 出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，使承租人无法实现租赁目的。
- 出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。
- 出租人未履行检查和维修义务，危及承租人的安全或健康。
