租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料,并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况,必须提交经公证的承租合同,否则公证机构将不予受理相关申请,以避免纠纷。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题,并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公房承租人在户口迁离本市并死亡后,其共有人是否可以继续承租的问题。若满足条件,包括同一户籍、家庭成员、共同居住年限以及没有其他住房等,经过书面申请和出租人同意后,可以申请变更登记继续承租。若管理部门不予变更,当事人可通过行政诉讼维权。
租房合同是否具有法律效力的问题,主要从四个方面进行审查:当事人是否合法合格、房产是否被法律法规禁止或限制出租、租约内容是否合法合规、租赁合同是否经过法定登记备案程序。此外,文章还讨论了群租房是否合法以及环保局对承租人无证经营罚款,房东是否需要承担法律
不定期租赁合同的解除权行使方式。根据《中华人民共和国合同法》的规定,出租人和承租人在不定期租赁合同中均享有解除权,但出租人应在合理期限内提前通知承租人。任意解除权是法定的,不能由当事人自行约定。文章还介绍了出租人和承租人具体的解除权行使方式。
与政府部门处理关系的策略,特别是在企业拆迁中如何平衡当事人利益与政府形象。建议被拆迁人通过谈判与诉讼结合的方式,维护自身权益。同时,制作详细的损失报告至关重要,根据谈判情况灵活展示。在拆迁过程中,承租人和出租人应建立统一战线,共同应对拆迁补偿谈判,并
拆迁当事人的基本情况,包括个人和组织的信息。被拆除房屋的相关情况需详细描述。补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换,金额根据被拆迁房屋的市场评估价格确定。拆迁安置办法需考虑被拆迁房屋承租人的安置。补偿费用包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁期限和过渡期
《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。另外,《合同法》第二百三十二条规定:当事人对
要依法承担相应的法律后果,当事人可以对非法承租者提起诉讼。王泽鉴先生则认为,承租人违法转租,不属无权处分行为,且出租人与承租人有租赁关系存在,承租人支付对价而为使用收益,出租人对租赁物已无使用收益之权能,故承租人违法转租并未使其受到损害,从而违法转租
依据我国合同法的规定,房屋租赁合同对承租人进行变更的,变更协议的内容应该包括承租人变更成谁、变更后的承租人的权利与义务等,变更后最好办理变更登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。当事人可以随时解除合同,但
任何一个建设项目的开工建设,都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件,获取建设法律许可。被拆迁人或房屋承租人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。补偿协议订立后,一方当事人不
如果租赁合同约定了出租人违约事项,则承租人可据此条款主张赔偿,即遵循“有约定随约定”的原则。《民法通则》第112条第2款规定:“当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方
房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承
当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁合同无效。租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符