拆迁补偿协议的前提条件

根据法律规定，承租人是有权申请拆迁行政裁决的。然而，在实际操作中，往往只有拆迁人才会提出裁决申请，而被拆迁人或被拆迁房屋承租人很少提出裁决申请。这种误区需要得到纠正。首先，申请拆迁行政裁决的前提条件是，拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题未能达成书面的可供操作的拆迁补偿协议。只有在双方未能达成协议的情况下，被拆迁人才可以申请行政裁决。拆迁安置补偿问题包括搬迁期限、补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等。如果在这些问题上未能达成协议，作为当事人的拆迁人和被拆迁人都有权向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。

被拆迁房屋承租人的权利

其次，如果拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议，被拆迁房屋承租人也可以申请行政裁决。被拆迁房屋承租人是当事人之一，有权申请房屋拆迁主管部门进行裁决。综上所述，根据法律规定，被拆迁房屋承租人是有权申请拆迁行政裁决的。当拆迁双方未能达成拆迁补偿协议时，无论是拆迁人还是被拆迁人和被拆迁房屋承租人，都可以向房屋拆迁主管部门申请行政裁决，以解决拆迁安置补偿问题。