不定期租赁合同的解除权行使方式
点击数:0 更新时间:2025-04-21
房屋或者商铺租赁中,出租人为了自身利益的考虑,会在合同是加上合同的任意解除权,那么出租人应该怎样行使不定期租赁任意解除权呢?手心律师网小编就这个问题整理了一些内容。
一、根据《中华人民共和国合同法》规定
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的情况下,视为不定期租赁。在不定期租赁合同中,双方当事人都享有随时解除合同的权利。然而,出租人在解除合同之前应当提前通知承租人,并在合理期限内进行通知。
二、任意解除权的适用情形
任意解除权是指当事人不需要以对方违约为理由而主张解约的权利。它是一种不以违约为前提的解除合同方式,完全由一方当事人自主决定解除合同。任意解除权应当在法律中明确规定,当事人不能在合同中自由约定。根据一般认为,《合同法》第232条规定了不定期租赁合同的任意解除权,第268条规定了承揽合同的定作人的任意解除权,第308条规定了货运合同的托运人的任意解除权,第410条规定了委托合同的双方的任意解除权。需要强调的是,任意解除权只能是法定的,不能由当事人自行约定。
如何行使不定期租赁合同的任意解除权
出租人的解除权行使方式
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定,出租人在不定期租赁合同中享有解除合同的权利。然而,在行使解除权之前,出租人应当在合理期限内提前通知承租人。合理期限的具体时间应当根据实际情况来确定,以确保承租人有足够的时间做出相应的安排。
承租人的解除权行使方式
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定,承租人在不定期租赁合同中也享有解除合同的权利。承租人可以随时行使解除权,无需提前通知出租人。然而,在行使解除权之后,承租人应当及时通知出租人,以确保双方都能及时了解合同解除的情况。
以上是关于不定期租赁合同的任意解除权行使方式的介绍。根据《中华人民共和国合同法》的规定,双方当事人在不定期租赁合同中都享有解除合同的权利。出租人应当在合理期限内提前通知承租人,而承租人则可以随时行使解除权。任意解除权只能是法定的,不能由当事人自行约定。