商品房预售证法律知识_商品房预售证法律规定
公摊并非越小越好。一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。广量测绘相关负责人介绍，目前并没有对公摊面积的上限做出相关规定
个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管
购房网签合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。购房网签合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。开发商售卖商品房，首先
《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书;属于外销商品房的，应
五证不全的房子不可以买，风险太大。房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书;属于外销商品房的，应取得《商品房外
开发商可以自编施工幢号，然后拿着它去申请预售证，等到实际签约时，合同上却按公安编的门牌号。造成两者不一致。这属于开发商违规销售，可举报纠正。商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买
成立行政中心的，一般去中心办理。租赁房屋提交租赁合同以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交购房合同及现房销售备案证明;未取得现房销售备案证明的提交商品房预售证及开发商证明;
如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。如何预售方不满足上
未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!