购房网签合同如何签订及注意事项

购房网签合同注意事项

注意点一：审查开发商是否具有商品房预售许可证

在购房网签合同中，买方务必审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证的存在通常意味着开发商也具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件。这些证件对于买方能否办理房产证具有关键作用。

注意点二：使用标准房屋买卖合同文本

购房网签合同中，买方必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，绝不能马虎处理。

注意点三：确保双方权利与义务对等

在购房网签合同中，买方必须仔细审查合同条款，确保双方填写的内容中权利与义务相对等。

注意点四：面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，买方应当在合同的“面积差异处理”条款中明确规定面积发生误差时的处理方式。

注意点五：确认交房日期

在购房网签合同中，买方务必认准交房日期是否确定。由于资金不足导致延期交房的情况经常发生，开发商在预售合同上往往使用模糊的语言，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，或使用诸如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等措辞。为此，买方在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。