公摊面积的合理性与影响

公摊面积对住宅品质的影响

一些业内人士指出，减少公摊面积可能会对住宅的品质产生负面影响。如果将房屋配套用房压缩到最小，一些设施可能会被省略，这最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，从而降低居住的舒适度。相反，如果设置配套齐全，尽管公摊面积会增加，但小区整体配套档次也会提高。例如，两梯两户的设计与两梯六户的设计在公摊面积上会有差异，但公摊面积较大的设计能够提供更便利的居住环境。

公摊面积与居住舒适度、安全性相关

某楼盘销售经理表示，公摊面积与居住的舒适度、安全性以及消防等方面有关，购房者不应简单地认为公摊面积越小越好。在设计住宅楼时，公摊面积不能一味追求低，相关设计必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前必须进行预先测绘，在房屋交付使用前也必须进行面积实测。

购房前的注意事项

查看公摊比例和公共区域设置

购房者在购买房屋前应查看开发商是否按规定公示了项目的公摊比例，并实地查看住房的公共区域是否设置合理。在签订购房合同时，也要注意是否注明了公摊面积。

了解公摊面积的构成和合理范围

购房合同上会显示房屋的建筑面积和套内面积，通过建筑面积减去套内面积，可以得出公摊面积。然而，公摊面积由哪些内容组成？公摊率占比的合理范围是多少？消费者如何了解所购房产的公摊面积是否存在问题？开发商在计算公摊面积时，是否将不应计算在内的内容加入其中？

申请知情申请以了解详细公摊信息

如果购房者对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请。一旦申请通过，房管局会提供具体房屋的详细公摊信息。

公摊面积的构成

公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，地下车库不能被计入公摊面积，即使是不可销售的人防工程地下室，也不能计入公摊面积中。