怎么分辨预售证的真假

个别商品房预售许可证的核查方法

一、核查名称

个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。您需要将平面图上的信息与实际情况进行比较，以确定其真实性。如果发现不相符且差异较大的情况，预售证可能是假的。

二、核查数字

1. 核查监管帐号：商品房预售许可证上一般会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号。您需要核对预售证上所写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。

2. 核查面积：预售许可证中注明的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等信息，需要仔细核对。只有当这些数据都属实时，交易安全才更有保障。

3. 核查土地使用权证号：开发商只有在取得了土地使用权后，才能开发建设房产项目。因此，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才能说明开发商的资质没有问题。当然，您还可以通过土地使用权证号查询房屋的情况。

三、查询官方网站

最后，除了上述方法，您还可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。以南宁市为例，您可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行方便的查询。