预售许可证与合同备案号的一致性问题

施工幢号与门牌号的差异

根据相关法律规定，房地产开发企业在申请预售许可证时，可以自行编制施工幢号，并用该幢号进行申请。然而，在实际签订购房合同时，根据公安部门编制的门牌号进行标识。因此，预售许可证号与合同备案号可能存在不一致的情况。这种情况属于工作上的瑕疵，不会对合同的效力产生影响。

开发商违规销售

另一种可能的情况是，开发商只取得了A、B两幢楼的预售许可证，却同时销售A、B、C、D四幢楼。这种行为属于开发商的违规销售，可以进行举报并要求进行纠正。

查证方法

要确定是哪种情况，可以向房地产管理部门进行查询。此外，购房者还可以结合现场模型和咨询销售员，了解施工幢号和门牌号的编制情况，从而得出结论。

商品房预售合同备案

概述

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业在取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，需要在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目所在地的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

办理程序

房地产开发企业需要在联机签约之日起30日内，向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记。办理预售合同备案手续时，需要提交以下材料：- 商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件，包括自然人、法人或其他组织的身份证明；- 针对境外个人、外国个人和享有外交特权与豁免的人员购买商品房的情况，还需要提供相应的证明文件。以上是办理商品房预售合同备案的基本程序和所需材料，开发商和购房者都应遵守相关法律规定，确保合同备案的合法性和有效性。