房子网签后备案时间是怎样的
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房子网签后备案时间是怎样的

点击数:19 更新时间:2025-02-25

 
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一、房子网签后备案时间是怎样的

1、房子网签备案的时间是开发商与购房人签订了商品房预售合同后30日内。开放商需要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续,保障购房人取得房屋的权利。

2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。”

二、已备案的房子如何换房

一般情况下备案之后的房子是没有办法更换的,除非房子的质量有问题,第一要和开发商进行协商,取得开发商同意换房,并签订换房的协议之后,然后去房管局撤掉自己的备案。这里要注意要选择房子的行情稳定的时候进行换房,因为这样才能不用管市场如何变化,如果是小房子换成大房子要考虑自己的资金能力,先要估算好贷款及还款的压力,还有不要再盲目的选择学区房,现在国家的政策对学区房有很严格的整顿,不符合居住资质的根本无法入学,而且到现在各个地方的政府也开始实施就近入学、摇号入学政策,最后千万不要因为房价便宜而购买一些设施不齐全,管理不到位的房子,最后得不偿失。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到手律网咨询专业律师。

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