房产开发商五证分别指的是什么

五证的定义和作用

在中国，房地产开发和建设过程中，存在着一系列的法律证明文件，被称为“五证”。这些证件的取得对于确保房屋和土地的合法性和权益具有重要意义。

中华人民共和国国有土地使用证

中华人民共和国国有土地使用证是由市房屋土地管理局颁发的，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

中华人民共和国建设用地规划许可证

中华人民共和国建设用地规划许可证是由城市规划管理局颁发的，它确认建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

中华人民共和国建设工程规划许可证

中华人民共和国建设工程规划许可证是由城市规划管理局颁发的，它证明相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程开工证

建设工程开工证是由城乡建设委员会颁发的，它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。

商品房销售许可证

商品房销售许可证是由房屋土地管理局颁发的，它是期房预售的一种证件。对于期房预售，还需要取得商品房预售许可证，该证件由厦门市城市综合开发管理办公室负责统一印制、办理登记审批和核发证书。如果房屋属于外销商品房，还需要取得商品房外销许可证。

五证的取得顺序

一般情况下，取得“五证”的顺序是：

1. 首先取得建设用地规划许可证，该证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
2. 其次是建设工程规划许可证，该证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别。
3. 第三是建筑工程施工许可证。
4. 第四是国有土地使用证，该证件决定房屋是否拥有产权。
5. 最后是商品房销售（预售）许可证，只有拥有此证的房屋才能合法买卖。

通过按照以上顺序取得“五证”，可以确保房屋和土地的合法性，保障相关权益的有效实施。