房屋租赁合同抵押权法律知识_房屋租赁合同抵押权法律规定
依据我国合同法的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。
依据我国担保法的规定，如果抵押人将抵押的房屋进行出租的，需要告知承租人，而将抵押的房屋出租的，不需要抵押权人的同意。第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押
依据我国相关法律的规定，承租人不能对抗法院强制执行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租赁期内租赁合同有效，如果租赁合同在房屋抵押后签订的，抵押权人有权终止租赁合同。
在经济生活中，常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。根据我国相关法律规定，先成立租赁而后设定抵押权的情况下，租赁合同对抵押权具有对抗效
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地
买卖不破租赁的适用情形包括适用于土地、房屋等不动产的租赁，在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用该原则，在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系适用，租赁合同是有名合同的一种，买卖不破租赁原则正适用于租赁合同。
第六十五条 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。经双方达成一致，则按约定的执行。
房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。
但如果承租人对其儿子的无权处分行为不知情的，应当认定为表见代理，该租赁合同有效。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押权人如果要限制抵押人出租房屋的，可以在抵押合同中载明不得出租抵押房屋;抵押人出租抵押房屋的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。第二十九条 抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或
如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;采取书面形式申
如果没有给承租人造成损失的话，也就是说在租赁期限内抵押权未行使的话，承租人正常使用租赁标的物，那么，租赁标的物是否被抵押的事实没有对承租人权益造成损害。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。受欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效
“买卖不破租赁”原则，是指在租赁关系存续期间，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物权的人，可以主张租赁权。所以，一方面，在设定财产抵押时，需要了解房屋是否有租赁合同存在，若有，需要求房主排除租赁。
2013年2月1日，。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。
依据我国合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。因此，承租人的先买权可以在抵押权人行使抵押权对抵押物进行拍卖、变卖或折价抵偿等处置时行使。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债