承租人能否对抗强制执行
点击数：18 更新时间：2024-03-23
依据我国相关法律的规定，承租人租赁房屋时，要对出租人是否具有出租房屋的资格进行审查，防止二房东出现，损害自己利益，那么承租人能不能对抗强制执行?下面由手心律师网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
承租人是否能够抵抗强制执行
根据我国法律规定，承租人无法对抗法院的强制执行。然而，在以下情况下，承租人可以在租赁期内有效地继续租赁房屋：
1. 租赁合同在房屋抵押之前签订，且租赁合同有效。在这种情况下，即使房屋发生所有权变动，租赁合同仍然有效。
2. 抵押人将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
3. 抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，承租人自行承担由抵押权实现造成的损失。
房屋承租人的权利
当事人签订房屋租赁合同并进行合法登记后，承租人享有以下权利：
1. 请求出租人交付租赁房屋并保持房屋的合同约定使用状态。
2. 对租赁房屋享有占有和使用的权利。
3. 买卖不破租赁原则。在租赁期内，如果私有房屋发生买卖、赠与或继承导致房屋产权转移，原租赁合同仍对承租人和新房主有效。
4. 优先购买权。房屋所有人出售或出租房屋时，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
5. 许可转租权。在获得出租人的书面同意后，承租人可以转租房屋。
6. 同住家庭成员的续租权。在承租人死亡后，与承租人生前同住的家庭成员通常享有继续租住房屋的权利。
7. 承租人对第三人的独立抗辩权。当承租人依法行使占有和使用租赁物的权利时，如果受到来自出租人以外的第三人的侵害，承租人有权向人民法院提起诉讼，要求停止侵害和排除障碍。此外，最高人民法院的相关司法文件也认为，在单位自管公房分配后引起的纠纷中，职工根据单位分房决定与公房出租人建立房屋租赁关系后，承租人可以向人民法院起诉。
