商铺买卖合同注意问题有哪些
点击数：18 更新时间：2025-01-10
购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积占建筑面积的比例。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，甚至可能超过50%。购买者应选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，以避免价格变动和维权问题。
购买商铺时，需要注意发展商是否提供返租承诺。返租是指购房者支付房款后，将物业交给发展商经营出租，从而获得固定的返租回报。购买者应确保返租承诺在购房合同中有明确约定，避免发展商延期交房或不兑现承诺的情况。
购买商铺时，需要注意商铺贷款的特点和审核要求。个人商铺贷款比例较低，一般不超过合同价款的60%，贷款期限也较短，只有10年。银行对商铺贷款者的资质审核更为严格。购买者应意识到贷款申请可能不通过，从而面临付款压力的情况。
购买商铺前，需了解商铺的物业性质，以免签订合同后无法办理产权证。虽然本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍存在内、外销有别的情况。
根据中华人民共和国城市房地产管理法的相关规定，以出让方式取得土地使用权后转让房地产时，需要满足以下条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。