深圳小产权合同违约的解除权
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深圳小产权合同违约的解除权

点击数:0 更新时间:2025-07-02

 
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小产权房一般是没有合法产权的房屋,目前我国已经规定不能给小产权房办理房屋产权登记的,小产权房属于违法建筑的,还会被拆除,那么深圳小产权合同违约可不可以解除合同?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、根据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定,当小产权房买卖合同的一方出现违约情况,导致合同权利无法实现时,合同的当事人有权解除合同。具体情形包括以下几种情况:1. 不可抗力导致无法实现合同目的;2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;3. 一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;5. 法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定,当事人一方如果想要主张解除合同,应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议,可以向人民法院或仲裁机构请求确认合同解除的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续,应当按照规定办理。

二、被骗购买小产权房的处理方式

目前,小产权房可以分为两种情况:1. 在集体建设用地上建成的小产权房,只要按照相关审批手续办理,属于合法建筑;2. 在集体企业用地或占用耕地建成的小产权房,由于农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租,这种房屋属于违章建筑。不论小产权房是否属于违章建筑,根据当前法律,小产权房不被认可,购房人无法获得产权证书,将遭受购房损失。对于被骗购买到小产权房的购房人,可以采取以下处理方式:1. 协商解决:可以直接与卖方协商解决,要求退房、返还房款并赔偿购房损失等,以节省双方的时间和精力。2. 起诉处理:如果双方无法达成协议,购房人可以向法院起诉,请求解除购房合同。由于卖方故意隐瞒小产权房的真实情况,可能导致购房合同无效或被撤销。购房人可以提出以下主张: - 请求返还已支付的购房款及利息; - 请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

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《中华人民共和国民法典(草案)》

根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百六十三条规定,有以下情形之一的,当事人可以解除合同:1. 不可抗力导致无法实现合同目的;2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;3. 一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;5. 法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同,当事人在合理期限之前通知对方后可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百七十七条规定,如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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