第一条 厂房基本情况
点击数：5 更新时间：2025-06-12
甲方拥有一处厂房，坐落于具体位置待填写，建筑面积为待填写平方米，使用面积为待填写平方米。详细情况请参见附件平面图。
甲方持有厂房所有权证，厂房所有权证书号为待填写。
该厂房是否已设定抵押：待填写。
附件详细列出了厂房现有的装修、设施和设备情况。该附件将作为甲方交付给乙方使用以及乙方在租赁期满时进行验收的依据。
乙方租赁该厂房的经营范围为待填写。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目，否则甲方有权解除协议。
风险提示：明确房屋用途
承租人在订立租赁合同前应注意产权证上的土地用途和房屋用途。如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。承租人还应了解相关商业规划和有关政策等，确保经营业态符合相关要求，避免人力和财力的浪费。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任。
厂房租赁期从待填写年月日开始，至待填写年月日结束，共计待填写年个月。
租赁期满后，乙方如需继续承租，应提前待填写日向甲方提出续租要求，并在双方协商一致后重新签订厂房租赁合同。
租赁期满后，甲方如继续出租厂房，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金和押金的金额及支付方式等需明确约定，以避免产生争议和诉讼纠纷。在支付租金和押金时，应在合同中约定支付方式。最好采用银行转账方式，以确保在纠纷发生时有充足的支付依据。如果采用现金支付方式，应注意保管有效的收款凭证，以在纠纷发生时有效保护自己的合法权益。此外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
自待填写年月日至待填写年月日，月租金为待填写元整（￥：待填写）；待填写年月日至待填写年月日，月租金为待填写元整（￥：待填写）。
支付方式为待填写（现金/银行转账）。
租金按季度支付，每期支付三个月的租金。乙方需在合同生效后的待填写年月日前支付第一季度租金，后续租金应在每季度到期前的待填写日内支付下一季度租金。
甲方同意在甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自待填写年月日至待填写年月日止），该期间免收租金。
甲方应在待填写年月日前向乙方提供租赁发票。
乙方在签订本合同后待填写日内须向甲方缴纳待填写元（￥：待填写）作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、债务以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
甲方指定的银行收款账户信息如下：
开户行：待填写
户名：待填写
账号：待填写
甲方保证提供的账户信息真实有效。如需变更账号，甲方应以书面形式提前待填写日通知乙方，否则由此产生的不利后果由甲方承担。
租赁期内的以下费用由甲方承担，待填写费用由乙方承担：
1. 水费
2. 电费
3. 电话费
4. 电视收视费
5. 供暖费
6. 燃气费
7. 物业管理费
8. 厂房租赁税费
9. 卫生费
10. 上网费
11. 车位费
12. 室内设施维修费
13. 其他费用
本合同未列明的与厂房有关的其他费用由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方提供的相关缴费凭据返还相应费用。
风险提示：明确财产交接事项
在房屋设施的清点和交接时，承租人应做好财务清单，并可以进行拍照描述，以免在租赁合同终止时或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，导致房东扣留押金。如果出租方不能按约定交付标的物，或交付的标的物与约定条件不符（例如房屋面积与合同约定有误差），应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可以要求追究对方的违约责任，可以书面形式通知对方要求解除合同，也可以经双方协商减少租金、变更合同内容。
甲方应在待填写年月日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及待填写日后视为交付完成。
乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
（1）未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
（2）与厂房形成附合的装饰装修部分的处理方法如下：
A. 合同期满的情况下，上述装饰装修部分归甲方所有，但甲方应折价补偿乙方。
B. 因甲方违约导致合同解除的情况下，合同解除后，上述装饰装修部分归甲方所有，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
C. 因乙方违约导致合同解除的情况下，合同解除后，上述装饰装修部分归甲方所有，乙方放弃收回。
风险提示：明确修缮责任
如果房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，应明确由谁负责维修，费用由谁承担。这是双方需要提前明确的，以避免产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应爱护住房和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租方的同意，并签订书面协议。
租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知后的待填写日内进行维修。如甲方逾期未进行维修，乙方有权代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用。如维修厂房影响乙方使用，应相应减少租金或延长租赁期限。
因乙方保管不当或不合理使用导致厂房及其附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。
甲方同意乙方对租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
甲方应确保所交付的厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，以保证不会危及人身安全。
甲方保证所出租的厂房能够提供稳定的供水和供电。
甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，并协助乙方办理有关行政手续。如果因为甲方的原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照，乙方有权解除合同，并要求甲方按照_______个月租金金额的标准支付违约金。
乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营所需的合法资质，并自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按照相关政府部门的要求办理相关证件。如果因为乙方未办理使用租赁场所经营所需的合法手续和证照而导致甲方被索赔或被罚款，乙方应负责赔偿。
乙方应遵守厂房所在区域的物业管理规约。
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房的用途。
经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
如果甲方有以下情形之一，乙方有权单方解除合同：
（1）迟延交付厂房达_______日。
（2）交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
（3）隐瞒厂房仓库已经被抵押或查封的事实。
（4）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房。
如果乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除合同并收回厂房：
（1）不按照约定支付租金达_______日。
（2）欠缴各项费用达_______元。
（3）擅自改变厂房用途。
（4）擅自拆改变动或损坏厂房主体结构。
（5）利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
明确违约责任可以在签订合同时，双方就可能产生的违反合同行为进行规定，以督促各方履行义务。以下是甲方和乙方的违约责任：
（1）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付_______元的违约金，并赔偿乙方相应的损失。
（2）租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前_______日通知乙方，并按照_______个月租金金额的标准向乙方支付违约金，并退还相应的租金。
（3）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（4）甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应按照月租金的_______%向乙方支付违约金，并以实际交付厂房日作为租金起算日。
（1）乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付_______元的违约金，并恢复厂房原状或赔偿相应损失。
（2）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_______日通知甲方，并按照_______个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
（3）乙方未按约定时间支付租金，每延期支付一天，应按照延付租金总额的_______%向甲方支付违约金。
（4）乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应按照月租金的_______%向甲方支付违约金。
在本合同履行期间，如果发生不可抗力因素导致一方不能履行合同，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生之日起_______日内提供证明文件，证明不可抗力事件导致合同不能履行或不能完全履行。这样遭遇不可抗力的一方可以免于承担违约责任。
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原，本合同自动解除。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
在本合同约定的租赁期限内，如果厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，并赔偿乙方因停产停业所造成的损失。在这种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金_______元。如果乙方对房屋进行装饰装修，甲方还应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份。