精装房验房攻略

1.查验备案留两书

在入住精装房之前，您应该查看项目的备案文书复印件，以确认所购买的精装房是合法建筑。同时，还应该查看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.检查卫生间地面是否渗漏

合格的卫生间地面不应该有积水存在，因为卫生间的地漏处于卫生间的低处，周围还需要留出一定的后期铺装地面的高度。

3.检查房屋墙面是否有缝隙

用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果发出空空的声音，说明各面层与墙面或地面中间存在缝隙。如果听到沉闷的碰击声，说明各面层与墙面或地面中间接触良好。

验房步骤

一、收房日期和形式

在购房契约和补充协议规定的日期和形式下进行房屋验收。

二、准备需要的验收工具

准备试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子和电筒等工具。

三、验收过程和具体步骤

根据购房契约和补充协议的规定，进行房屋验收。下面提供验房的参考步骤，通过的项目在后面打“√”，未通过的项目注明说明，并最后汇总，要求开发商代表签字确认。

1、查验文件

检查以下文件：

1. 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》-必须具备。
2. 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，并带走。
3. 开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商根据此承担保修责任。必须取得，并带走。
4. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。包括房屋的设计图纸和水电路图纸，管线走向，可打孔的墙壁，配电箱和配线箱的使用说明等。

验房事项

1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子和电筒等工具。

2.验房时一定要书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3.验房时要仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗户的密封是否完善。

4.验房切忌着急，要多看、多问、多记录。