背景

2001年3月，陈先生与**海腾房地产开发公司签订了一份总价款217万元的商品房购买合同。然而，陈先生在房屋交付后发现了跃层墙体渗雨现象，并且墙体存在纵向贯穿裂缝，钢筋也未按照设计要求连通。陈先生与开发商和施工单位协商后，决定委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结果显示，屋面梁部未设置伸缩缝或抗震缝，混凝土应整体浇筑，且钢筋应连通。施工时在该处设置施工缝不符合规范要求，会对结构整体安全和抗震性能造成不利影响，因此需要采取措施进行处理。然而，陈先生与开发商多次协商未果，最终决定向法院起诉，要求赔偿经济损失和修复墙体。

开发商辩称

**海腾房地产开发公司辩称，一旦发现房屋存在质量问题，他们会与施工单位进行查看并答应进行修复。然而，陈先生要求先赔偿，而这并没有事实和法律依据。

法院判决

法院认为，开发商在销售房屋时应保证房屋的质量，并在房屋出现质量问题时承担相应的责任。然而，由于陈先生与开发商在合同中未约定开发商在房屋出现质量问题时应承担的责任，因此陈先生要求赔偿经济损失缺乏法律依据。一审法院判决要求修复房屋墙体裂缝，使其符合国家规定的质量标准，并保证正常使用。同时驳回了陈先生的索赔要求。

问题原因与建议

陈先生未能获得因房屋质量问题而要求的赔偿，主要是因为法院认为缺乏对质量问题的赔偿标准，同时合同中也没有对开发商的相应处罚规定。在当前的购房过程中，购房人很难与开发商达成关于房屋质量问题的具体赔偿约定。北京市律师协会房地产专业委员会的陈-旭委员认为，相关部门应尽快出台房屋质量问题的相应规定，以提供业主维权的依据。