销售广告构成合同内容的法律风险
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 商品房买卖法律知识

销售广告构成合同内容的法律风险

点击数:1 更新时间:2025-06-04

 
425797
目前,在商品房交易领域开发商与小业主的纠纷愈演愈烈,一方面是因为小业主法律意识不断加强,法律武器也逐渐充足(政府不断出台有关司法解释、地方法规和办法);另一方面则是因为房地产开发项目历时较长,需要的资金量大、融资渠道又非常单一,受市场因素、自然条件的影响非常大,这一切都导致了销售环节在整个房地产开发流程中的主导地位,这几乎是开发商回收资金的唯一途径,因此,商品房交易中的法律风险,特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要。

1. 法律背景

根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》(下称司法解释),销售广告是否构成商品房买卖合同的内容一直是引发开发商与小业主纠纷的焦点问题。

2. 法律要求

根据司法解释第三条的规定,商品房销售广告作为合同内容的前提条件有两个:(1)出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定;(2)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

3. 实例分析

例如,一个销售广告中对楼盘设施的说明并不具备具体确定性,且不会对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响,因此不应视为合同内容。

4. 风险对策

开发商应注意收集相关证据以证明销售和定价并非依赖于广告中的表述,并通过取得规划变更经批准等措施来应对小业主的索赔要求。

质量缺陷的法律责任

1. 法律背景

商品房存在质量缺陷是一个难以回避的问题,有些潜在的缺陷往往在验收以及交房时无法察觉,需要一段时间后小业主才能发现。

2. 法律要求

根据《商品房买卖合同》和相关法规的规定,开发商首先承担的是保修责任,而并非当然需要解约。

3. 实例分析

例如,某明星楼盘因混凝土受冻导致质量隐患,小业主入住后发现大梁出现裂缝,但根据权威部门的检测报告和合同约定,开发商可以对抗小业主的索赔。

4. 法律责任

根据合同约定和相关法规规定,开发商应免费维修质量问题,并在保修期内对造成的损失承担赔偿责任。

5. 维修责任

小业主需举证其所受损失,通常情况下,开发商承担的主要责任是维修责任。

延伸阅读
  1. 一、售楼人欺诈行为的退房权
  2. 如何应对售楼书陷阱
  3. 开发商虚假宣传可以撤销合同吗
  4. 自然人之间的房屋买卖规定
  5. 商品房销售广告不实陈述责任认定

房屋买卖热门知识

  1. 一、二手房交易的具体过程
  2. 商铺产权年限的法律规定
  3. 延期交房违约金起诉书
  4. 婚前房产贷款的签字要求
  5. 购房者提出退房要求的法律程序及注意事项
  6. 什么是回迁房
  7. 二手房买卖合同的必要条款包括哪些
房屋买卖知识导航

房屋买卖解决方案

  1. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  2. 民间借贷中的保证人
  3. 没有约定还款期限借款纠纷
  4. 乘人之危的合同效力待定
  5. 显失公平的合同可变更可撤销
  6. 情势变更对合同的影响
  7. 如何让房屋抵押有效

房屋买卖合同下载

  1. 空调购销合同范本
  2. 课桌采购合同范本
  3. 仓储服务合同范本
  4. 机票合作协议范本