房屋出现裂缝购房者的维权途径

房屋裂缝的分类

房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。

房屋裂缝的允许范围

根据国家相关文件规定，居住使用的房屋允许存在0.3毫米以内的裂缝，并且这种裂缝不影响房屋的正常使用。

开发商的责任

房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限，房屋墙体的保修年限为五年。在保修期内，开发商对房产的质量负责。若由于物业公司的管理、维护不当造成的裂缝，责任由物业公司承担。

购房者的维权途径

如果开发商未及时修复房屋裂缝，购房者有权自行修复，并向开发商提出赔偿请求。

保障合法权益的步骤

购房者应采取以下两个步骤来保障自己的合法权益：

1. 发现房屋裂缝后，应请专业部门进行鉴定。
2. 根据鉴定结果确定自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足以下两个条件之一：房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

签订购房合同的建议

建议购房者在签订房屋买卖合同时，将房屋质量保证书作为附件，并约定相关房屋质量的条款，明确约定出现问题后的处理办法。

房屋渗漏责任的分担

房屋渗漏的产生原因

房屋渗漏的产生原因可分为三类：

1. 新建商品房因质量问题出现渗漏。
2. 入住后重新装修导致渗漏。重新装修可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。
3. 排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。

责任的分担

因质量问题和因装修导致的渗漏都属于人为原因，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位承担。因排水管道和防漏设施老化导致的渗漏属于自然现象，责任应由业主或出租人承担。

防漏责任处理

如果是第一类情况，且业主入住不到三年，房屋仍在保修期内，业主可以要求开发商免费维修。如果是第二类情况，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应承担三年的保修责任。

维权时的注意事项

购房人要想成功索赔，需要保存和搜集证据。因为在法院审理中，需要购房人提供证据证明要求出卖人赔偿损失。如果无法提供证据，将无法得到法律的支持，无法实现索赔目的。因此，购房者最好咨询律师，了解购房时需要搜集哪些证据，以免在维权过程中缺乏支持自己主张的证据。