小产权房被拆是否有赔偿？

小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的国有土地使用证，也没有购房合同。

小产权房被拆的赔偿情况

关于小产权房被拆是否有赔偿的问题，需要根据具体情况进行讨论。

如果小产权房属于履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在这种情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的。但首先应该确认所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织所有或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

如果小产权房属于违法建筑，那么在拆除时是不能得到补偿的。

被骗购买小产权房的处理方法

当前法律不认可小产权房，因此小产权房不属于商品房，无法得到法律的保护。有些出卖人为了牟取利益，会欺骗购房人关于小产权房的真实情况，导致购房人签订了小产权房买卖合同，但无法获得产权证书，从而遭受购房损失。

如果购房人被骗购买了小产权房，可以采取以下处理方法：

1. 协商解决：购房人可以直接与出卖人协商解决，要求退房、返还房款并赔偿购房损失。

2. 起诉处理：如果双方无法协商解决，购房人可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同。由于出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，购房合同可能被认定为无效或被撤销。购房人可以提出以下主张：

• 请求返还已付购房款及利息；
• 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。