小产权房拆迁补偿保障政策

在小产权房拆迁补偿方面存在一系列的问题，这在实践中变得相当困难。通常情况下，小产权房被视为违建并进行处置，相应的补偿也非常有限。在这种情况下，最好的解决方法是进行协商。

购买小产权房的风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人面临着既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，因此无法获得拆迁补偿。与产权补偿相比，作为实际使用人所得到的拆迁补偿相差悬殊。

小产权房拆迁补偿方式

针对合法建筑的拆迁，可以采取以下三种补偿方式：

1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本价。
2. 纯货币补偿，即补偿房屋重建成本价和宅基地地价。
3. 房屋置换，按相同地段的最低面积比例1:1进行置换，被拆迁人可以主张“拆一还一”，保障居住水平不下降。

对于涉及违法建设的小产权房，一旦被认定为违建，可能会被拆除，并且无法获得拆迁安置补偿。

小产权房存在的法律风险

购买小产权房存在以下法律风险：

1. 根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。
2. 如果属于违法建设的小产权房，则有依法被拆除的风险。
3. 遇到国家征地或拆迁情况时，购房者很难获得补偿。
4. 小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

律师建议

为了避免不必要的法律风险，建议尽量避免购买小产权房。