家庭单位“认房又认贷”解析
点击数：12 更新时间：2026-10-04
以家庭为单位是指在判断首套和二套房时，将家庭成员包括夫妻及未成年子女考虑在内。
认房是指对所在地当前名下的房产进行确认。这包括已经网签备案但尚未出具房产证的房产，以及已经有房产证的房产。在契税或房产证上，房产记录归属于谁，就代表这个房产属于谁。
认贷是指对商业贷款和公积金贷款进行确认。人民银行的征信报告会记录住房贷款的次数，而其他类型的贷款，如信用贷款和抵押消费贷款，不会对此产生影响。
确切的贷款次数以征信报告上的记录为准。想要了解自己贷款的具体次数，可以向人民银行获取征信报告。一般来说，商业贷款记录肯定会在征信报告上显示，但公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录未必会被反映在征信报告中。
以下是不同情况下的“认房又认贷”：
父母名下有住房，以未成年子女的名义再购房。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
个人名下全款购买住房后，再贷款购房。
个人名下贷款购买住房后，结清并出售后再贷款购房。
首次购房使用商业贷款，再次购房时使用公积金贷款。
婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方的名义申请贷款购房，但两人的户口没有合并。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。