同村村民房屋买卖是否有效
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同村村民房屋买卖是否有效

点击数:17 更新时间:2025-06-17

 
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在现实生活中农村房屋是在宅基地上兴建的,而宅基地是属于集体所有的土地,而有些村民会将自己的房屋转让给同村的村民,而房屋的产权是以产权登记为准的,那么同村村民房屋私自买卖没过户有没有效?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

根据我国相关法律的规定,同村的村民在房屋合法建筑的情况下,属于经济集体成员。因此,同村村民之间的房屋买卖行为是有效的,且符合法律规定。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定,经法律认可的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。因此,同村村民之间的房屋买卖合同是受法律保护的。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,合同无效的情形包括:

  1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  2. 恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;
  3. 以合法形式掩盖非法目的;
  4. 损害社会公共利益;
  5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据上述规定,同村村民之间的房屋买卖行为未涉及上述无效情形,因此是有效的。

依据《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第六十条的规定,对于集体所有的土地和其他自然资源,应按照法律规定行使所有权。对于属于村农民集体所有的土地和其他自然资源,由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。因此,同村村民之间的房屋买卖行为是在集体所有权的范围内进行的,符合法律规定。

农村房屋买卖的过户手续

农村房屋买卖的过户手续包括以下步骤:

  1. 委托测绘配图;
  2. 委托评估;
  3. 缴纳税费;
  4. 申请填表;
  5. 交验书证;
  6. 受理登记;
  7. 权属审核;
  8. 交费领证。

在办理过户手续时,需要准备的证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,可能还需要其他相关证明。买卖双方需亲自携带本人身份证件办理登记,如需委托他人办理登记,需提供经公证的委托书。

农房过户有一定条件限制,必须是双方户口都在同一个村(镇)且不属于拆迁范围内的农房才能办理过户手续。在签订买卖合同后,需要进行公证。双方需携带相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

如果农村房屋拥有“房屋登记证”,可以直接到房管局办理过户手续。对于小产权房(没有房屋登记证),属于一般商品交易,需考虑对方是否具有房屋所有权、是否是共同财产。如果房屋所有人均签署了协议并已公证,且购房金额符合市场价格,该交易是受法律保护的。

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