东莞银行二套房认定标准的变化

在东莞地区，银行对于二套房的认定标准在统一规定出台之前存在一定的差异。一些银行在认定二套房时，仍然可以根据人均居住面积来界定。然而，自统一执行标准出台以后，银行只能按照现行规定进行认定。

银行认定二套房的方式

目前，东莞各家银行通常通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统来查找和判断客户所购房产是否属于第二套住房。然而，通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然存在困难。因为上门居访和面谈等形式耗时耗力，银行目前暂时不予实施。

二套房认定规则

根据相关规定，如果购房者之前已购买过一套房，并且为了改善居住条件将第一套房出售转让后再购买第二套房，只要银行征信系统中可以查到第一套房的贷款记录，再贷款购房将算作二套房。

据了解，东莞部分银行对以上规定采取了相对灵活的做法。即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，并且能提供证明显示该套房已经出售转让给其他人，购房者再贷款购房将算作第一套房。

非本地户籍购房者的认定标准

对于非本地户籍购房者首次置业的情况，如果无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否只能按照二套房标准执行房贷？有关银行界人士表示，目前东莞部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款将算作第一套房。