实际住房面积与老宅基证面积不符如何处理

测算误差超过3%的情况

购房者在怀疑所购商品房面积存在误差时，个人测算结果并没有法律效力。因此，若实际面积与预售面积存在超过3%的误差，购房者有权要求开发商退房，并要求获得相应的赔偿。

委托法定房屋测绘单位进行测算

购房者在面积存在疑问时，应委托符合法定资质的房产测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》第6条规定，以下情况之一存在时，购房者、房屋权利人或其他利害关系人应委托房产测绘单位进行房产测绘：

1. 申请产权初始登记的房屋；
2. 房屋自然状况发生变化；
3. 房屋权利人或利害关系人要求进行测绘的房屋。

在全面收集证据的基础上，购房者可以向法院提起诉讼。

开发商测绘和房管部门审核

在房屋交付之前，开发商必须委托房管部门认可的专业测绘机构对建筑面积和实用面积进行测量。公用建筑面积和套内建筑面积的比例即为公摊系数，每套房子根据该系数计算公摊面积。最终，测绘结果将报送房管部门审核，并用于办理产权证。这是常规操作。