小区停车位应首先满足业主需求吗

依据我国物权法的规定，住宅小区内规划用于停放车辆的车位应该优先满足小区业主的需求。

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

此外，根据该法第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需求。

如何处理小区车位归属

1、确定车位性质，明确产权所有

针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。

2、不信空话，见了真佛再烧香

无论地上还是地下车库或者车位，是否可销售的唯一标准是能否办理产权证(或者预售许可证)。车位的产权证可以单独核发，也可以与购房合同一并核发。购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解，才能够避免落入开发商设置的车库(或车位)出售或出租的各种陷阱之中。

3、依法维权，积极争取业主利益

由于小区的土地使用权归全体业主，地面车位的所有权也归全体业主共有，因此开发商无权出售该类地面车位。这种情况下，小区车位可以由业主委员会授权物业进行租赁，将租赁费用扣除后纳入小区维修基金。

4、车位租赁，不宜时限过长

有的开发商在签订车位合同时会规定车位不能买卖，只能与业主签订租赁合同，并且不告知业主20年后不受法律保护。购房者在租赁车位时应注意最长期限为20年。

最新资讯(2021年1月1日起生效)

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据该法第二百七十六条的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。