人防车位和产权车位的区别是什么

在法律上，人防车位和产权车位存在以下区别：

1、产权不同

产权车位是开发商出售给购房者的，可以办理产权证，产权属于购房者。而人防车位是根据《人民防空法》要求，由开发项目建设的人民防空地下室，产权归国家所有。

2、买卖以及使用期不同

产权车位可以买卖，使用年限与房屋的土地使用权一致。而人防车位无法买卖，虽然可以租赁，但使用期限不得超过20年。

如何识别小区停车位产权

以下是识别小区停车位产权的方法：

1、停车场未按公建面积公摊

如果在小区房屋销售时停车场没有按照公建面积公摊，那么车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，受到法律保护。

2、地下停车场已按公建面积分摊给全体业主

如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体业主，那么车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场由人防工程改建

如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，开发商也无权出售。

根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

因此，人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。