配套设施交付条件首次逐项明确
点击数：45 更新时间：2026-02-06
根据新修订的示范文本，在房屋交付条件中，明确规定了供水、排水配套设施的交付条件。这包括供水和排水设施必须齐全，并与城市公共供水和排水管网连接。
示范文本中还规定，供电方面要求将房屋纳入城市供电网络，并正式供电。
为了确保供暖系统符合供热配建标准，示范文本要求使用城市集中供热，并将房屋连接到城市集中供热管网。
示范文本明确要求完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，以保证燃气供应。
示范文本还要求将电话通信、有线电视和宽带网络敷设到每个房屋。
在合同中，开发商负责办理供水、供电、供暖的开通手续并承担相关费用。购房者需要自行办理燃气、电话、有线电视和宽带的开通手续，并承担相关费用。
示范文本明确规定，如果购房人在验房时发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商必须按照相关的质量规范和标准，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后才能进行交付。
在这个章节中，合同首先约定了交房时间，并考虑了返修的时间。如果瑕疵问题无法及时修理好，无法收房，一旦超过交房期限，开发商将承担逾期交房的责任。
对于开发商逾期交房，合同中还约定了每天按照总房款的相应比例支付违约金。
征求意见稿中增加了“其他事项”章节，其中包含了许多细致的约定。例如，在预售合同中，开发商必须承诺已将可能遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知购房人。
购房人在购买期房时，无法看到房屋是否有遮挡或妨碍，但这些问题会在入住后产生较大影响。例如，如果房屋前面是小区车库入口，可能会带来噪音等影响。因此，开发商必须提前告知购房者这些情况。
此外，示范文本还约定，开发商有保密购房者信息的义务。除非法律、法规规定或相关国家机关执行公务的需要，未经购房人书面同意，开发商不得对外披露购房人信息。
今年上半年，一些自住房项目的购房合同存在问题，例如霸王条款等。因此，市住保办与相关部门研究出台了专用于自住房的购房合同示范文本。同时，自住房的预售合同示范文本也同时征求意见。
与商品房相比，自住房在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在差异，因此合同示范文本进行了特别提示。
示范文本提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。如果在5年后转让，如有增值，应按照当时同地段商品住房价格和购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
同时，购房人提交的材料必须真实、合法、有效。如果通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住型商品住房，且在5年内买受人家庭不得在本市购买住房。