背景

在金融危机背景下，为了促进商业活动的活跃进行，居住用房改为非居住用房的情况普遍存在。近期，各地工商部门纷纷对“住改商”放宽限制，然而新司法解释对此进行了严格规定。

新司法解释的规定

根据新司法解释，将住宅改变为经营性用房必须满足两个条件。首先，业主必须遵守法律、法规以及管理规约。其次，必须获得与之有利害关系的所有业主的同意。

利害关系业主的扩大范围

在过去的司法实践中，利害关系业主通常被限定在相邻的业主范围内。然而，新的司法解释将本栋建筑物的所有业主都列为利害关系业主。

案例分析

以李女士为例，她希望将自己的居住住房用于经营活动。根据新的司法解释，她必须获得本栋建筑物内所有业主的同意。这是因为“住改商”涉及用途的改变，可能引发诸多问题，如进出人员混杂、噪音、用水用电超负荷等。司法解释的规定扩大了利害关系的范围，有利于维护业主的权益。

结论

新的司法解释对“住改商”进行了严格规定，要求业主遵守相关法律法规，并获得所有利害关系业主的同意。这一规定的出台有助于维护业主的权益，确保居住环境的安宁和秩序。