中介公司未核查房屋信息导致买卖合同无效

背景

王先生通过中介公司找到了一处合适的房源，并委托中介公司与业主商谈。在中介公司的主持下，双方当场签署了买卖合同。然而，由于周女士未携带房产证，中介公司答复可以先签合同，后补充材料。在中介公司的劝说下，双方签署了合同，中介公司经纪人根据周女士的口述填写了房屋地址。然而，由于双方未就首付款时间和过户等问题达成一致，这些条款未被填写。合同签订后，王先生支付了定金和中介费用，并约定周女士次日携带房产证到中介公司办理其他手续。

周女士违约

然而，第二天，周女士未如约到场，并表示家人不同意卖房，要求取消交易。王先生只能将周女士诉至法院，要求继续履行合同。在庭审中，周女士辩称合同约定的交易标的根本不存在，并提交了房产证原件供法庭核对。法庭核查房产证原件后发现，房产证登记的地址与买卖合同标的房屋地址不符。进一步查询发现，买卖合同所载房屋根本不存在。

法院判决

在法院调解下，王先生与周女士解除了合同，并收回了定金。法官指出，居间方在促成买卖双方交易时应当认真核查双方交易信息。实际操作中，为了促成交易，中介公司常常在业主未提供全部房源材料的情况下促成双方签订合同，此时买卖合同中有关房屋的所有信息均按照业主陈述填写，可能与房屋产权证的登记信息不一致，甚至出现楼号、房号错误的情况。这导致买卖双方无法办理相关过户手续，并给违约方可乘之机。因此，中介公司应当对此承担相应责任。

中介公司的责任和维权途径

中介公司的责任

中介公司在促成买卖双方交易时，有责任认真核查双方交易信息。中介公司不应在业主未提供全部房源材料的情况下强行促成合同签订。买卖合同中涉及房屋的所有信息应当准确无误，与房屋产权证的登记信息一致。中介公司应当避免出现楼号、房号错误等情况，以免给交易双方带来不必要的麻烦。

维权途径

对于买方来说，如果中介公司未认真核查双方交易信息，导致买卖合同无效，买方可以搜集证据并向法院起诉，维护自己的合法权益。买方可以提供相关合同、房屋信息不一致的证据，以及与中介公司的沟通记录等，以证明中介公司的过失。法院将根据事实和法律规定，判决中介公司承担相应责任，并保护买方的合法权益。