二手房中介虚假宣传是否能导致合同无效？

根据《合同法》第52条规定，以下情形之一存在时，合同可以被认定为无效：

1. 欺诈或胁迫

当一方使用欺诈或胁迫手段订立合同，从而损害国家利益时，合同可以被认定为无效。

2. 恶意串通

当一方与其他人恶意串通，从而损害国家、集体或第三方利益时，合同可以被认定为无效。

3. 非法目的的合法形式掩盖

当一方以合法形式掩盖非法目的时，合同可以被认定为无效。

4. 损害社会公共利益

当一方的行为损害社会公共利益时，合同可以被认定为无效。

5. 违反强制性法律规定

当一方违反法律或行政法规的强制性规定时，合同可以被认定为无效。

如何确定房屋中介的价格欺诈行为？

1. 虚假宣传

一些房屋中介公司通过虚假宣传引诱消费者签订合同。例如，他们可能在广告中宣称房屋设施包括家具和家电，但在合同中没有明确注明，导致消费者购房后发现与广告不符。

2. 霸王合同

一些中介公司在合同中约定不论消费者是否通过他们介绍，只要与中介公司的信息房源签订合同，就必须支付中介费。这样的条款是不合法的，因为它们损害了消费者的权益。

3. 违规操作

一些中介公司介绍给消费者的房屋可能是非法或缺乏合法手续的，导致购房者无法办理相关手续。有些房屋可能没有产权证，无法购买，但中介公司为了获取中介费，却告诉购房者不需要办理手续。然而，这样的房屋在法律上是没有保障的。

4. 收取额外费用

一些中介公司以各种借口收取额外费用，除了正当的中介费用外，还收取所谓的看房费、咨询费等费用。

5. 退款难

一些消费者发现将钱交给中介公司后很难退款。例如，租房到期后，中介公司应该退还房屋押金，但一些中介公司找出东西损坏等借口，拒绝退还押金。

6. 无证“黑中介”

一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的无知进行欺诈，一旦被发现便逃之夭夭。

《民法典》的最新资讯

从2021年1月1日起，《民法典》生效。根据该法典第五百条的规定，当事人在订立合同过程中存在以下情形之一，导致对方损失时，应承担赔偿责任：

1. 假借订立合同，恶意磋商

当一方假借订立合同的名义，恶意进行磋商时，造成对方损失，应承担赔偿责任。

2. 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况

当一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况时，造成对方损失，应承担赔偿责任。

3. 违背诚信原则的行为

当一方有其他违背诚信原则的行为时，造成对方损失，应承担赔偿责任。