协商与通知

根据《合同法》第227条规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内交付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条和第24条第(四)项的规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的话应当支付违约金。如果拖欠租金累计达六个月以上，出租人有权终止合同并收回房屋，并要求承租人赔偿因此而造成的损失。

换锁和财产处理

在与房客协商不成并书面下达通知后，如果房客还是不交租金也不搬家，房东可以换锁。根据法律规定，房东已经通知了房客，因此可以将房屋内的物品作为房租抵押，不归还给房客。如果房客支付了房租，房东可以变卖房屋内的物品，扣除房租部分后将多余的部分还给房客。如果房租不够，房东仍然可以向法院起诉。

法律程序

如果房东要求房客搬出租赁房屋，但房客不肯搬出去且房东无法追回租金，房东可以向法院起诉，要求终止合同并要求支付拖欠的租金。在起诉时，房东可以同时申请财产保全，扣押房客的财产。但是，房东不可以自行扣押房客的财产或强行赶出房客，此类措施只能由法院依法进行。

租房合同到期租客不搬走怎么办

处理方式

如果出租人外出未归或拒不搬走，而租赁合同已经届满且房东想要收回房子，应按以下方式处理：1. 如果承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门，表示将在合同到期日搬迁，那么原租约不再延续，不需要再交租金。2. 如果承租人通知出租人在房东回来之前或明确表态之前，表示愿意续租，可以按照原租约继续履行，补交租金或将租金交由上述人代收立据转交给出租人。如果承租人得知出租人不打算续租之后，可以不再续租。3. 如果承租人在租约期满后继续住在房屋中，直到出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付超期占用的租金，原则上不允许，除非出租人自愿同意，才可免收这段超期占用的租金。4. 如果承租人在租约生效期间擅自转租、转让、转借房屋，或与他人交换、出卖、赠与等行为，将按照侵权行为处理。出租人可以追回原房屋，并要求赔偿损失和返还非法所得，相关部门也可以对非法所得予以罚款或没收。如果承租人在房东不在的时候利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益，或者不服从上述适当处理，出租人有权向承租人索赔，并向房屋所在地法院申请强制执行。