与公司打交道时的注意事项
点击数：0 更新时间：2026-07-12
在委托公司办理房地产买卖业务时，应核实公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解其经营范围，是否具备房地产经纪资质。
在签订买卖合同或委托协议时，应仔细考虑相关条款，如付款方式、经纪公司的义务、违约责任等，建议征求律师或了解房地产的人的意见。
在二手房交易中，绝大多数的委托人通过房屋中介进行交易。委托人和公司通过签订委托合同来确定双方之间的义务关系。然而，由于双方信息的不对称，公司通常在交易中占有优势地位，并制定出一些“一边倒”的合同条款。但并不是任何合同条款对委托人都具有法律约束力的，法律赋予了委托人对无效条款说不的权利。
所谓“自己交易条款”，就是指公司与委托人设定一个交易底价，并约定在公司向委托人支付了该底价后，公司即取得对房屋的处分权。这种条款违反了《合同法》的规定，属于无效条款。在房价大幅上涨时，卖房者在不损害第三人利益的前提下，有权宣告公司的购房行为无效，并收回房屋再次出售；在房价大幅下跌时，买房者在不损害第三人利益的前提下，同样可以宣告公司的售房行为无效，并收回购房款以购买价格更为便宜的房屋。
所谓“无效果付酬条款”，就是指公司与委托人约定，即使未达成房产交易，委托人也应当向公司支付一定数额的报酬。根据《合同法》的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，公司与委托人订立的“无效果付酬条款”是无效的。在交易失败的情况下，委托人可以要求公司返还预缴的交易金，而公司只能扣除其从事居间活动支出的必要费用。
在房产交易中，应确保房屋在产权清晰且无任何抵押贷款债务的情况下进行交易。如果房屋已抵押，应先还清贷款赎出房产证方可进行交易。如果无法自还贷款，可以通过中介借款付利息的方式或寻求其他帮助下进行交易，或在找到合适买家的情况下进行协商交易。
1.还款方法：根据贷款期限的长短，可以选择不同的还款方法，如到期一次还本付息、等额本息、等额本金或累积还款等。
2.利率调整：根据中国人民银行的执行，贷款期限在1年以内的按实行合同利率执行，贷款期限在1年以上的在下年1月1日开始按新的利率执行。
3.分期还款计划调整：在贷款发放后，如果贷款利率变化，可以根据新的利率重新计算分期还款额。
4.首期还款：个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般在放款当期并不要求借款人归还借款，而是在下个结息期归还应还款项。
5.提前贷款的原则：提前还款是指借款人具有一定能力时主动向贷款银行提出部分或全部提前还款的行为。提前还款的前提条件是借款人以前贷款不拖欠，并且拖欠的本金、利息及违约金已还清。贷款期限在1年以内的贷款应一次性清偿本息，贷款期限在1年以上的贷款可以选择提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。
6.延长贷款期限的原则：借款人需要延长贷款还款期限时，必须提前20个工作日向贷款行提交延长期限申请书和相关证明。延长期限的条件是贷款期限尚未到期，并且延长期限前借款人必须先清偿应付的贷款利息、本金及违约金。
客户看房对于房屋交易的成功与否非常重要。以下是客户在看房过程中需要注意的几点：
在卖房前，应对房子进行修饰或打扫，给人一个舒适家的感觉。如果有必要，可以重新粉刷房屋，这对于房屋的售价有很大影响。
找出自己房子的十个缺点和十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短。同时，要注意观察客户的态度和反应，分析他们的评价，客观看待问题。
等待客户的看房电话，并安排好统一看房时间，制造客户相互竞争的现象。对于客户对房子的评价和挑毛病，要保持冷静。适当举例，夸大一点也可抬高自己的房价。
在售楼过程中，价格是最关心的话题。以下是售楼谈价时需要注意的几点：
1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。
2.在谈价前应先确定好自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件。
3.在谈价过程中要保持冷静，不要轻易降价。可以考虑强调房子的优点，举例说明市场行情，以抬高自己的房价。
签订房屋买卖合同时，以下10个事项不可或缺：
1.买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋的财产性质。
2.房屋的具体情况，包括面积、结构、装修等，以及产权归属和是否有抵押等情况。
3.房屋的总价款、付款方式和条件。
4.交房时间和条件，以及各种税费和其他费用的分摊方式。
5.违约责任和违约金的约定。
6.约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。
7.合同的生效时间、生效条件和期限，以及合同无效或被撤销后的财产返还。
8.合同中止、终止或解除的条件。
9.约定合同的变更与转让的条件。
10.中介不吃差价和不做手脚的条款，以及违约责任和赔偿方式。
在签订合同时，最好聘请专业律师起草或修订合同，以确保合同的有效性。
收定金是在与买方签订认购合同后收到的一定数额的款项。以下是关于收定金的几点注意事项：
一.定金是在与买方签定认购合同后收到的一定数目的款项。
二.退定金的几种情况：
1.卖方原因导致无法进行交易。
2.转卖给第三人。
3.后期改变意图不售了。
4.卖方资料不齐或产权不清无法进行交易。
定金退还后，还需双倍赔偿。
三.不退定金的几种情况：
1.买房主动或被动放弃购买。
2.因中介方疏忽导致交易无法进行。
3.因买房因素无法进行交易。
在二手房交易中，部分中介机构在转交定金的过程中会私自扣留一部分金额，不全部转交给售房业主。因此，售房业主在收到中介转来的买方定金时，最好了解清楚自己的责任和权益。例如，中介收到客户10000元的定金，只转给业主3000元，其余金额中介保留。如果因买方原因无法完成交易，业主只能获得3000元，而剩下的7000元则成为中介的利润。
在二手房产交易中，通常需要等待大约21个工作日才能获得新的房产证。在收到新的房产证后，最好与中介和买方一起将房产证送到贷款银行进行抵押。银行大约需要15个工作日后，才会将尾款支付至买方指定的账户。
在房屋买卖中，买方通过将房产证抵押给银行来获取贷款，卖方存在一定的风险。有可能在房产证和土地证都过户给买方后，买方却无法从银行获得贷款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时，应考虑到这一点。
1. 在交房之前，卖方需提供正式票据，清算之前房产发生的所有费用，并与买方办理交接水电、数字电视户名等手续。
2. 如果房屋出租，应先与承租客办理正式交接手续。
3. 与客户重新进入房屋，按合同清点房屋设施及物品。
在全部手续交接清楚后，并收齐尾款后，交付房屋钥匙给买方。
1. 在获得新的房产证后，先将买方的房产证交给贷款银行进行抵押，并提供卖方的账户信息给银行。
2. 银行经过15个工作日的审批后，将尾款支付给卖方。
3. 卖方可以选择在银行放款前或放款后，清算之前房产发生的所有费用，并提供正式票据，与买方办理交接水电、数字电视户名等交房手续。
4. 如果房屋出租，应先与承租客办理正式交接手续。
5. 与客户重新进入房屋，按合同清点房屋设施及物品。
在全部手续交接清楚后，并收齐尾款后，交付房屋钥匙给买方。