如何规避按揭贷款纠纷风险

避免动用公积金

在申请贷款之前，应避免动用公积金储存余额支付房款。如果借款人在贷款前提取公积金，公积金账户上的余额将变为零，导致无法申请公积金贷款。

避免提前还款

根据公积金贷款规定，不应在借款最初一年内提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过规定的还款额。

寻求银行帮助

当借款期限内偿债能力下降，还款困难时，应寻求银行帮助。贷款客户可以向银行申请延长借款期限，前提是经银行调查属实且未拖欠应还贷款本金和利息。

妥善保管借款合同和借据

申请按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管合同和借据。

如何规避按揭买房风险

在按揭买房过程中，还需要防范开发商未出具首付款发票的风险。银行办理按揭贷款的前提是购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而唯一的凭证是开发商出具的首付款发票。如果没有发票，将无法办理按揭贷款。尽管这种风险发生的可能性较小，因为开发商也希望尽早回笼资金用于下一个项目，但只要没有意外情况，通常会顺利获得首付款发票。

此外，还需要注意开发商楼盘是否达到“封顶”条件。银行办理按揭贷款时，要求开发商楼盘的工程必须基本完工，即达到“封顶”条件。否则，银行将不予办理按揭贷款。