霸王条款一:广告作为要约
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霸王条款一:广告作为要约

点击数:4 更新时间:2025-05-16

 
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很多消费者在签合同的时候都会遇到霸王条款,但是消费者却不知道自己已经掉进了“坑”里,特别是在签订购房合同的时候,大家特别要注意霸王条款,把有疑问或者不懂得条款都问清楚,写清楚。以下是手心律师网小编总结的购房合同可能出现的十二大霸王条款,大家要注意并谨慎对待!

根据合同法第15条第二款规定,商业广告的内容符合要约规定,即视为要约。根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形,即使广告未载入合同,也应视为合同内容。如果违反,应承担违约责任。

霸王条款二:广告不得排除合同内容

根据上一条款的解析,广告即使未载入合同,也应视为合同内容。根据合同法第40条规定,提供格式条款一方不得排除消费者解释格式条款的权利。因此,经营者不得在格式条款中排除消费者的权利。

霸王条款三:认购人未能签订合同不得扣定金

此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束,未对出卖方进行约束,双方权利义务不对等。根据《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定,如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的,出卖人应返还定金。

霸王条款四:楼宇屋面及外墙使用权

此条款侵害了业主权利。根据物权法第71条,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《成都市物业管理条例》第49条规定,通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。

霸王条款五:小区道路或场地用于停车

此条款违反了物权法第73、74条,排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。根据《合同违法行为监督处理办法》第11条规定,经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。

霸王条款六:未按合同规定期限交付房屋

根据《商品房销售管理办法》第30条规定,未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围,出卖人延期交房的,应视为违约。

霸王条款七:未能取得房地产权属证书

买受人未能取得房地产权属证书是出卖人的责任,应承担违约责任。买受人有权要求赔偿,根据消费者权益保护法第11条,消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利。

霸王条款八:违约金数额不公平

买卖双方违约金数额不一致,加重了消费者责任,违反了合同法的公平原则,且违反了消费者权益保护法第10条消费者享有公平交易的权利。

霸王条款九:买受人应缴纳的费用

出卖人要求买受人缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用,违反了消费者权益保护法第9条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。

霸王条款十:出卖人不承担装修费用

此条款排除了消费者请求装修费用及其损失的权利。根据《商品房销售管理办法》规定,买受人可以退房并请求赔偿,如果房屋质量不合格。

霸王条款十一:争议解决方式限制

此条款擅自排除了消费者选择合同争议解决方式的权利,违背了合同法、民法通则、消费者权益保护法等相关法律法规中关于平等、自愿的原则。

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