法律法规

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十二条: 房屋主体结构质量问题导致无法交付使用或经核验确属不合格的情况下，买受人有权请求解除合同并获得赔偿。这一请求应得到支持。

第十三条: 当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人有权请求解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。

商品房销售管理办法

第三十五条：买受人认为商品房主体结构质量不合格的情况下，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果核验结果确实表明主体结构质量不合格，买受人有权退房。如果此情况给买受人造成损失，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

本条解释主要针对的是“商品房的主体结构质量”问题，其他非主体结构质量问题在下一条中解决。