改变住宅使用性质的条件

依据《中华人民共和国物权法》

根据我国物权法的规定，改变住宅使用性质需要经房屋管理部门的批准。如果未经批准改变住宅使用性质，将会承担相应的法律责任。

《中华人民共和国物权法》规定

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主想要将住宅改变为经营性用房，除了需要遵守法律、法规以及管理规约外，还需要得到有利害关系的其他业主的同意。

《商品房屋租赁管理办法》规定

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，以下情形的房屋不得出租：

1. 属于违法建筑的；
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3. 违反规定改变房屋使用性质的；
4. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。