开发商没有土地证可以备案吗

一般情况下，开发商没有土地证是无法进行备案的。房产管理局只负责办理房产证，而不动产登记已经在一些地区整合到位，因此可以进行备案。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但根据各地的情况不同，有些地方将"房产证"和"土地证"合二为一，只发放"房产证"。目前情况下，没有拿到"土地证"一般不会影响购房者的所有权。

没有土地证的房子可以买卖吗

不能。只有拥有房产证并不能说明拥有所有权，只能说明拥有使用权。因此，没有土地证的房子无法进行买卖。

1.房产证和土地证的关系

房产证和土地证是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者的权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，没有拿到房产证、土地证或者只有一证、或者无法办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需要谨慎对待。

2.土地证问题的影响

如果土地是划拨土地，那么土地仍然属于政府所有。如果没有土地证或只有大土地证，且没有按照户数进行分割，就会导致每一户没有土地证。这种情况下，存在历史问题，例如开发商未缴清税费导致无法办理土地证，或开发商办理了大土地证却未按照户数进行分割，导致每一户没有土地证。

3.房产证和土地证的重要性

从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证意味着房主无法拥有该土地的使用权，因此在土地被他人侵占时，无法维护自己的合法权益。