转租必须经出租人同意，未经同意不得转租

法律依据：《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人在未经出租人同意的情况下进行转租是违约行为，出租人有权解除租赁合同。

承租人对租赁物的保管责任

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人有责任妥善保管租赁物，如因保管不善导致租赁物损坏或丧失，承租人应承担赔偿责任。

转租需经出租人同意

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人可以在经出租人同意的情况下将租赁物转租给第三人。转租行为需要出租人的书面同意，否则将构成无权处分行为。只有在事后获得出租人的同意或者取得租赁房屋的所有权后，转租行为才能被认定为有效。

转租期限不得超过原租赁期限

转租行为受原出租合同约束，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期限不得超过原有租赁合同约定的租赁期限。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下，转租期限可以例外。

承租人权利义务的变更

承租人在转租后仍需继续履行原租赁合同中的承租人权利义务，同时也需要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，出租人、承租人和次承租人之间可以通过协商对这一注意事项进行变更。

权利受损时的赔偿责任

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人在经出租人同意后对租赁物进行改善或增设他物，如造成第三人主张权利导致承租人无法使用或获得收益，承租人有权要求减少租金或不支付租金。同时，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。

租金支付期限

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应按照约定的期限支付租金。如果没有约定支付期限或约定不明确，且根据法律规定仍无法确定支付期限，则租赁期不满一年的应在租赁期满时支付，租赁期一年以上的应在每届满一年时支付，并在剩余不满一年的租赁期满时支付。

逾期未支付租金的后果

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期未支付，出租人有权解除合同。

通知出租人第三人主张权利

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，如果第三人主张权利导致承租人无法使用或获得收益，承租人应及时通知出租人。

租赁期间的所有权变动

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁期间发生的租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。