购房常识：商品房的定义和特点
点击数：29 更新时间：2026-06-26
商品房是指由具备经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）进行开发、经营和销售的房产。它具有以下特点：
商品房开发公司需要具备相应的经营资格，才能进行商品房的开发和销售。
商品房的开发和销售是以盈利为目的，开发商通过销售房产来获取经济利益。
集资房是一种改变住房建设方式的房屋，它的特点如下：
集资房的建设由政府、单位和个人三方面共同承担，通过筹集资金来进行住房建设。
政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，以鼓励个人参与集资房的建设。
集资所建住房的权属根据个人出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
安居房是指根据国家“安居(或康居)工程”而建设的一类住房，具有以下特点：
安居房是面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的住房。
安居房的销售价格低于成本，由政府补贴一部分费用，是非盈利性住房。
毛坯房是指在交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家需要自行装修。
期房是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋，而现房是指已经完成建设并可以交付使用的房屋。
低层住宅指1~3层的住宅。
多层住宅指4~6层的住宅。
中高层住宅指7~9层的住宅。
高层住宅指10层及10层以上的住宅。
小高层住宅指10~12层的住宅。
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，包括附属建筑物。
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，反映了一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，高绿化率对购房者来说更好。
公用面积是指住宅内设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。
使用面积是指住宅中为生活起居所使用的净面积之和，包括卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。
砖混住宅是指使用砖和混凝土构成的房屋结构，一般适用于五六层以下的建筑，具有较好的抗震性能。
跃层式住宅是一种新颖的住宅建筑形式，具有较大的采光面和通风效果好的特点，户内居住面积和辅助面积较大。
点式住宅又称塔式住宅，户型布局灵活，每户一般能够获得两面朝向，但外墙较多，造价较高。
错层式住宅的房间不处于同一平面，具有较大的灵活性和功能明确的特点。
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
进深是指一间房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也称为宽度。
公积金贷款是指具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，通过向公积金管理中心申请贷款来购买或翻建、大修自有住房。
按揭贷款是指购房者以所购得的房屋作为抵押物，从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的方式和期限分期付款给银行，银行收取利息并有权收回房屋。