物业归属及费用构成

一、物业归属

根据不同城市的具体情况，物业公司归属于物业管理处，该处可能隶属于城市管理局或国土资源与房屋管理局。物业管理的范围包括建筑物内外的公共设备、相关场地、绿化和道路，以及建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、楼板、屋顶和走廊通道等，这些都属于小区物业的管辖范围。

二、物业费构成

物业费是由多个方面的费用构成的：

1、绿化管理费

绿化管理费用用于小区内部绿化的养护，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费主要针对封闭式小区收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。

3、清洁卫生费

清洁卫生费一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧

物业管理企业拥有的固定资产包括通讯设备、交通工具、维修设备等，这些资产的平均折旧年限一般为5年。

5、公共设施、设备日常运行维修及保养费

物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。

6、工作人员的工资和福利费

最后，物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。