房地产开发经营业务企业所得税处理办法
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房地产开发经营业务企业所得税处理办法

点击数:14 更新时间:2025-07-04

 
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房地产项目结转收入,是否国税发[2009]31文件规定的3个条件满足之一就可以结转?与项目是否完工有联系吗?项目完工应该以什么为依据?在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好?

第三条:房地产开发经营业务的定义

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定,房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

除土地开发之外,其他开发产品符合以下任一条件的,应视为已经完工:

房屋建筑工程竣工验收备案管理

一般情况下,只有开发产品完工后才可以进行竣工验收办理竣工验收手续。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定,国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

备案手续

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。

备案文件

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交以下文件:

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

结转收入

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》,房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工。为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。

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