房地产企业的拆迁补偿形式及会计处理

拆迁补偿形式

根据房地产企业的拆迁补偿形式，可分为两种：

一是货币补偿，即拆迁人以货币方式补偿被拆除房屋的所有人，将被拆除房屋的价值以货币结算方式支付。

二是安置房屋补偿，即拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿被拆除房屋的所有人，使其保持对房屋的所有权。

对于房地产企业而言，如果被拆迁户选择货币补偿方式，拆迁补偿费将计入开发成本中的土地成本。如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，拆迁补偿费将按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额计入开发成本的土地成本。同时，补偿的房屋应视同对外销售，销售收入应按公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，销售成本应按照同期同类房屋的成本确认。

会计处理

以下是房地产企业在拆迁补偿方面的会计处理步骤：

1. 在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，将拆迁补偿费计入开发成本，并确认为视同销售收入。

2. 房地产企业开具销售不动产发票，同时被拆迁户向房地产企业出具拆迁补偿费收据，将土地征用费及拆迁补偿费计入主营业务成本。

3. 对于企业所得税的处理，根据《企业所得税法实施条例》和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，根据视同销售所得计算缴纳企业所得税。

4. 对于土地增值税的处理，根据国家税务总局的规定，将安置用房视同销售处理，并进行土地增值税清算。