预售商品房应缴纳所得税

一、所得税的适用规定

根据我国税法规定，房地产开发企业在预缴企业所得税时，应根据预计计税毛利率计算预计毛利额，并将其计入当期应纳税所得额。具体计算公式为：本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税收。需要注意的是，企业所得税的纳税人范围比公司所得税的纳税人范围更广泛。

二、法律规定

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，并缴纳企业所得税。然而，根据会计准则的要求，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作为“预收账款”进行处理。