商品房预售许可证办理条件

一、已取得土地使用权证书

申请商品房预售许可证的房地产开发企业应当已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证

申请商品房预售许可证的房地产开发企业应当持有有效的建设工程规划许可证和施工许可证。

三、投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

申请商品房预售许可证的房地产开发企业应当按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

四、工程形象进度符合规定

申请商品房预售许可证的房地产开发企业的工程形象进度应当符合以下条件：

1. 多层建筑已完成主体结构三分之一以上；
2. 高层建筑已完成地面以下的主体工程。

五、提交相关证明文件

申请商品房预售许可证的房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交以下证明文件：

1. 标准地名批准文件；
2. 拆迁户安置情况说明；
3. 市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可证的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款。

开发企业申请预售许可时，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明。