商品房预售许可证办理所需工作日数

根据相关法规，办理商品房预售许可证通常需要30个工作日。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的合法标志，否则房地产开发商的销售行为将被视为无效。同样地，商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的合法标志，否则房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别

商品房销售许可证和商品房预售许可证之间的区别在于它们各自取得许可证的条件不同，主要表现在以下方面：

• 商品房销售许可证的取得条件：
1. 开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3. 必须持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4. 必须通过竣工验收；
5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施必须具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6. 物业管理方案必须已落实。
• 商品房预售许可证的取得条件：
1. 项目必须取得建设用地规划许可证；
2. 必须持有建设工程规划许可证；
3. 必须具备国有土地使用证；
4. 必须持有建设工程开工证；
5. 已投入的工程建设资金必须达到总投资的25%以上；
6. 必须确定施工进度和竣工交付时间。

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且能够尽快取得房地产权利证书等相关权益。

然而，预售房屋的情况可能在销售期间根本无法看到房子的框架，房屋有可能还未出地面。房屋的未来状况、小区的整体情况等只能通过楼书来展示，因此预售房屋存在较多的不确定因素。

因此，办理预售许可证和销售许可证之间并没有明确的时间规定，主要取决于工程进展。具体标准是房屋何时能够通过竣工验收，达到入住条件。